İPOTEK TERKİNİ

a) Açıklama

Bankalar ve finans kurumları lehine kurulmuş ipotekler o banka veya finans kurumunun terkin için yazdığı yazı ile terkin edilebilmektedir. Banka veya finans kurumu temsilcisinin bizzat müdürlüğe gelmesi gerekmez. Genelde gayrimenkul malikine verilen bu yazı ile malik harcını ödeyerek ipoteği terkin ettirmektedir. Bu tür yazı ile yapılan terkinlerde yazıdaki imzaların Müdür¬lükteki sirküler dosyasındaki imzalarla karşılaştırılması gerekir. (TKGM. Gn.1489)

Kamu kurum ve kuruluşları lehine tesis edilmiş ipotekler ise ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının resmi bir yazısı ile terkin edilebilir. Banka finans kurumu ve kamu kuruluşlarının taleplerinde tescil istem belgesi düzenlemeye gerek yoktur.

Bunların dışında kalan gerçek ve tüzel kişilerin lehine tesis edilmiş ipotekler, bu kişi veya temsilcilerinin bizzat tapu dairesine gelerek istemde bulunmaları halinde terkin edilir.

b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı

Yukarıda niteliği gösterilen Antalya ili Merkez ilçesi Ahlatlı Köyü 314 ada 48 parsel sayılı taşınmazın 8/78 arsa paylı (10) nolu meskenin kat irtifakı hakkı S.S. Antalya Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi lehine 4.000.000.000 (Dörtmilyar) TL. üzerinden birinci derecede 19/08/1998 tarih ve 4588 yevmiye ile ipotekli olarak kayıtlı iken, bu kez alacaklı Kooperatif temsilcilerinin Alanya 1.Noterliğinden verdikleri 10/06/1998 tarih ve 3283 sayılı vekaletnameye istinaden yetkili vekilleri ben Ali Rıza GÜRDAL, kooperatif alacağını tamamen almış olduğundan işbu ipoteğin tapu sicilinden terkinini arz ve talep ederim.

c) Terkinin Şekli

İpotek, üzeri kırmızı mürekkeple çizildikten sonra alttaki boş satıra ipoteğin harfinin ve terkin edilmiştir ibaresinin yazılması ve tarih yevmiye atılarak imzalanması suretiyle terkin edilir. İpotekle beraber düşünceler sütununda ipoteğe yapılmış ilaveler ve varsa şerhler sütunundaki serbest dereceden yararlanma hakkının de terkini gerektiği unutulmamalıdır.

A – İ - S.S. Antalya Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi 4.000.000.000 TL. %43 1 Yıl - 19.08.1998 – 4588

A – İ – Terkin Edilmiştir. (İmza) Tarih - Yevmiye

d) İşlemin Mali Yönü

Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 14. Pozisyonu uyarınca, tutarı her yıl yeniden belirlenen maktu terkin harcı tahsil edilir.

İpotek terkini için düzenlenen istem belgelerine damga pulu yapıştırılmasına gerek yoktur.